8月4日從國家稅務(wù)總局獲悉，稅務(wù)總局于近日下發(fā)通知，要求各地稅務(wù)機關(guān)加強股權(quán)交易、反避稅、房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的稅收征管，進一步作好堵漏增收工作，確保完成09年稅收收入增長預(yù)期目標(biāo)。
通知稱，要加強房地產(chǎn)業(yè)稅收和建筑安裝業(yè)管理。要根據(jù)項目開發(fā)經(jīng)營鏈條，將土地儲備、
土地一級開發(fā)、土地供應(yīng)、取得
土地使用權(quán)、勘探、設(shè)計、開工、監(jiān)理、售房、保有、物業(yè)管理、
二手房交易、租賃等所有環(huán)節(jié)涉稅行為，都納入控管范圍，采集各環(huán)節(jié)涉稅信息，開展分析比對，加強納稅評估或稽查。
通知指出，要重點對房地產(chǎn)開發(fā)成本費用進行審核。對國稅局、
地稅局共管的房
地產(chǎn)企業(yè)，主管稅務(wù)機關(guān)要定期將所得稅和營業(yè)稅申報信息互相通報，加強比對分析，對有疑點的共同開展評估或稽查。
通知強調(diào)，要開展應(yīng)用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定
二手房交易計稅價格的試點工作，對納稅人申報的成交價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，按核定的計稅價格征稅。
而據(jù)國家統(tǒng)計局此前公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，1至6月全國
商品房銷售面積34,109萬平方米，同比增長31.7%。
商品房銷售額15,800億元，同比增長53.0%。6月份，全國70個大中城市房屋
銷售價格同比上漲0.2%，結(jié)束了自2008年12月以來的連續(xù)6個月負增長；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，這是2009年房屋銷售價格連續(xù)第四個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。全國各
地區(qū)房價出現(xiàn)“普漲”格局，差別只是漲幅不同。6月份，銷售價格環(huán)比上漲的城市從3月份的39個上升到67個。
在經(jīng)過上半年的持續(xù)發(fā)力后，7月
全國樓市出現(xiàn)區(qū)域調(diào)整的局面。上海證券報報道稱，30個城市的
商品住宅總
成交面積環(huán)比下跌約4%，其中有15個城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。
樓市“擠泡沫”還不到一年半，2008年年末房地產(chǎn)市場的低迷還歷歷在目，在國際金融危機沖擊波尚未平息，世界經(jīng)濟依然嚴峻，我國國民經(jīng)濟回升基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，回升態(tài)勢還不穩(wěn)定的情況下，房價如此高漲，讓人擔(dān)憂，必須有所警惕。
統(tǒng)計局網(wǎng)站8月4日刊發(fā)署名文章指出，房價的高漲，已成為制約城市居民消費的障礙，給我國當(dāng)前最為急迫的啟動內(nèi)需帶來負面影響；也導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡，可持續(xù)發(fā)展之本堪憂；
高房價也將使銀行金融風(fēng)險陡然加大。
〖同致誠評論〗根據(jù)國稅總局要求，此次主要對房地產(chǎn)業(yè)稅收和建筑安裝業(yè)管理、房地產(chǎn)交易等環(huán)節(jié)的稅收管理加強。一方面，從房地產(chǎn)開發(fā)的成本環(huán)節(jié)上進行控制，如土地儲備、一級開發(fā)、土地取得、勘查設(shè)計、開發(fā)等，各個環(huán)節(jié)的稅收情況都納入稅收范圍，加強其稅務(wù)管理工作，可以了解房地產(chǎn)開發(fā)成本，可增加一定的市場透明度；同時二手房交易、租賃稅費的加強也給火熱的房地產(chǎn)投資市場降溫。由于樓市在沉寂一年后迅速升溫，其反彈力度超過了2007年高峰時間，反彈速度之快，房價之高，不僅制約了購房者的住房消費，也令銀行金融風(fēng)險增大，長此以往，房地產(chǎn)市場將又陷入市場低迷狀況。
