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（數(shù)據(jù)來源：南京市365地產(chǎn)家居網(wǎng)）

    隨著新政影響的持續(xù)深入，以及端午小長(zhǎng)假的三天“空檔”，南京二手房交易在6月再度迎來低谷，僅2641套的月成交量使得南京二手房市場(chǎng)一度探底。而在掛牌情況方面，全市掛牌均價(jià)依舊維持高位，不過部分區(qū)域已處于下滑通道，其中江北浦口、江寧、河西建鄴三大新城區(qū)表現(xiàn)最為突出。

    二手房成交量一度跌入最低谷

    據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，6月南京全市二手房共成交2641套，其中上旬1053套，中旬494套，下旬1094套。中旬僅494套的單旬成交量使得整個(gè)行情降至最低谷。從數(shù)據(jù)上看，剛過去的6月全市二手房成交量，環(huán)比5月的3733套下滑了29.2%，同比2009年6月的9151套則有71.1%的下滑幅度。　

    全市房?jī)r(jià)依舊高位 三大新城區(qū)領(lǐng)跌

    從掛牌情況來看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月南京全市二手房掛牌均價(jià)11963元/平方米，與5月的11901元/平方米基本持平，但同比2009年同期的7505元/平方米，漲幅達(dá)到了59.4%。

    從局部地域看，南京全市11個(gè)區(qū)中，白下、下關(guān)、棲霞、六合四個(gè)區(qū)6月的二手房個(gè)人掛牌均價(jià)環(huán)比5月有所上揚(yáng)，其余7個(gè)區(qū)6月掛牌價(jià)比5月均有不同程度回落。其中，浦口區(qū)二手房個(gè)人掛牌均價(jià)7736元/平方米，環(huán)比5月下滑4.67%，再度成為全市掛牌價(jià)回落幅度最大的區(qū)域。另外，建鄴和江寧兩區(qū)掛牌均價(jià)分別為16311元/平方米、10059元/平方米，環(huán)比5月分別下滑2.98%和2.91%。三大新城區(qū)跌幅領(lǐng)先其余4大區(qū)域。

 

【同致誠評(píng)論】2009年是利好的政策，2010年是利空的政策，各自政策影響之下，成交量也顯示出巨大的差異，當(dāng)前二套房貸政策的影響在南京二手房市場(chǎng)影響正持續(xù)深化。但是，全市范圍來看，房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)大幅度的降價(jià)，二手房?jī)r(jià)格依舊處于高位狀態(tài)。不過，從局部區(qū)域來看，房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)明顯。從各區(qū)域來看，全市除城南的雨花臺(tái)、城南兩區(qū)外，其余各區(qū)成交量均有不同程度下滑。其中，江寧、浦口、鼓樓三區(qū)成交量形成“三足鼎立”的局面，成交量均超過了300套。