公司簡介
深圳市同致誠土地房地產估價顧問有限公司東莞分公司成立于2010年，隸屬于同致地產集團，秉承著集團公司“同心同力、致誠致信”的經營理念，公司經營場所位于東莞市南城區鴻禧中心中心a813號，辦公場所面積達200平方米，公司基本架構劃分為總經辦、行政人事部、技術部、市場部、財務部，擁有各類技術人員10余人。
經過公司所有員工近一年的辛勤付出，目前公司發展逐步走上軌道，取得了較好的經營業績。目前與我司合作的機構有：中國工商銀行、中國銀行、興業銀行、交通銀行、平安銀行、廣東發展銀行、浦發銀行、東莞農村商業銀行、各鎮區三舊改造辦公室、鎮區街道辦等，業務范圍覆蓋抵押貸款、資產處置、課稅評估、三舊改造、可行性研究等諸多領域。
房地產市場數據與分析
2011年一季度1月份東莞由于承接了去年12月份的成交良好勢頭，部分開發商順勢加推新貨，供應面積37.53萬㎡；2月份春節遇“新國八條”，開發商推貨積極性驟降，2月份供應量跌入谷底，供應量僅有6.44萬㎡；3月限購令范圍進一步擴大，東莞周邊城市廣、深、佛先后出臺限購令，東莞限購令傳言不斷，限購預期加劇，開發商擔憂限購出臺，原本打算在4-5月份供應項目提前在3月底集中推貨，使得3月份供應達到一季度供應“高峰”，對一季度貢獻最大。
東莞商業地產2011年一季度新增供應情況有所上升，其中寫字樓與車庫供應同比小幅下降，商鋪的供應比去年上升了18.63%，說明了在住宅頻頻被調控的年代，非住宅中的商業地產是開發商更好的發展機遇，尤其是社區型商鋪。
一、1-3月東莞非住宅成交情況
2011年一季度東莞非住宅共成交2350套，成交均價為7302元/平方米，成交面積20.52萬平米，成交面積同比2010年增加72.64%、同比2009年增加198.78%，成交量增幅非常大。由此可見，東莞非住宅由于受各種樓市政策的影響，部分資金已脫離住宅而轉入非住宅，使得東莞非住宅在2011第一季度成交大漲。
從市場表現來看，東莞市1-3月非住宅成交量以春節為分水嶺，春節前后一兩周為非住宅交易的淡季，2010年末受樓市火爆局面的影響，商鋪、寫字樓等非住宅市場也水漲船高，交易量處于高位狀態，春節過后，非住宅交易量明顯上升，但相比2010年年末的周交易量而言還是存在一定的差距。
二、東莞非住宅可售存量變化 
2011年第一季度，商鋪、寫字樓各月可售存量房面積基本保持平穩，說明商鋪、寫字樓新增供應量基本為目前東莞市商鋪、寫字樓需求量，按目前商鋪月平均成交量9000平方米計，在不考慮新增供應量的情況下，存量商鋪的銷售周期約為5年，說明目前東莞市商鋪供應量較大，存量房消化壓力較大。
三、東莞非住宅市場發展趨勢
2011年一季度峰景地產、東莞市四季房地產開發有限公司、三正地產、世紀城地產等開發商成交金額進入東莞前十，但成交項目來看，都有一個很明顯的特征，開發商在政策調控時期對政策敏感性很強，提前出貨、加快出貨速度或加大商業地產的推售，采取小步快跑，降低風險。據搜房網數據監控中心統計，名購婦嬰用品城將于5月開盤、珠三角國際商貿城將于5月正式開業、元美國際新天地將于5月試業、星河城將于5月試業……東莞商業地產項目將迎來推售潮，未來依然大好。
