一、 批準預售情況
近年來，隨著深圳房地產市場重心向特區外的遷移以及持有型商業物業比重的增加，深圳市批準預售商業用房面積呈遞減趨勢；2009年、2010年批準預售量大致保持穩定。 
2011年3～4月，深圳共有7個項目取得預售商業，預售面積3.0萬平方米，同比減少29.7%。新增商業用房均為住宅底商，規模最大達9543.67平方米，最小1025.01平方米。具體新增商業如下；
1、各月批準預售面積
2010年深圳商業用房批準預售總量較2009年略有上升（同比增長4.41%），從各月批準預售情況看，2009年分布相對均勻，而2010年則顯得更加集中。其中9月、12月新增供應量都在10萬平方米以上，合計占全年新增供應總量的59.17%；9-12月3個月預售面積占全年比重達到74.87%。
2、各區批準預售面積
2011年3～4月，深圳新增商業用房集中在寶安和龍崗二區，批準預售面積分別為0.25萬平方米、2.7萬平方米，占全市比重分別為8.47%、91.53%；福田、羅湖、南山和鹽田則無新商業入市。
二、 銷售情況
1、成交總量
2008年以來，深圳一手商業用房交易量大致穩定在14～18萬平方米左右，與2005～2007年期間相比，年平均交易量減少了約62.29%。2009年全年僅成交13.73萬平方米，為近年來最低；2010年，受書香門第、neo企業大道、桃源居等項目的影響，商業用房成交量較2009年小幅上漲。2011年前2個月，雖然成交量同比略有下降，但是隨著房地產投資資金進一步向商業房地產市場的轉移加上多條地鐵線路的開通在即，預測將對深圳商業房地產市場需求將會產生一定的刺激性作用，3-4月，商業用房成交面積較前兩月有大幅度增長，環比增加約1倍。
2、各月成交情況
從2009年1月以來深圳各月商業用房成交情況看，每年6月前后和12月前后為交易高峰時期。2011年3月、4月，深圳商業用房分別成交1.28萬平方米、0.63萬平方米，3月同比增加2倍多，四月同比減少30.77%。2010年10月以來，深圳商業用房月成交量逐月遞減，主要是由于可售面積較少的影響。
3、各區成交情況
2011年3-4月，深圳商業用房成交主要集中在特區外，其中寶安、龍崗二區分別成交3203.33平方米、14940.59平方米，占全市交易總量的94.76%；特區內商業用房成交全部在羅湖、鹽田兩區。
4、主要項目成交情況
2011年3～4月，深圳市共有12個項目共成交商業用房，其中9個項目位于特區外，寶安區和龍崗區分別有1個、8個；商業類型大部分為住宅底商。有4個項目（茗萃園、萬科紅、大鵬曼灣廣場、玉湖灣）成交面積在1000平方米以上，其中三個集中在龍崗區。
三、 商業用房三級市場
1、商業用房三級市場成交面積
2011年3～4月，深圳二手商業共成交1814套，成交面積13.3萬平方米，分別是一手商業用房成交量的5倍、9倍。從近5個月成交面積看，月交易量均在4萬平方米以上。 
2、商業用房三級市場掛牌均價
2010年1～12月，羅湖、福田、南山商業用房三級市場掛牌均價分別上漲33.1%、50.06%、25.31%，其中前三季度的上漲速度要明細高于第四季度。2011年前2個月，深圳特區內三區商業用房掛牌均價走勢較為平穩，3-4月，三區商業用房掛牌均價呈下降趨勢。
3、特區外商業用房三級市場掛牌均價
與特區內相比，雖然部分熱點片區商業用房掛牌價格也出現了大幅上漲，但是整體來看，上漲幅度還是要低于特區內各區。2010年1～12月，寶安、龍崗二區商業用房掛牌均價分別為28.34%、21.07%。
