廣州公積金貸款政策再度收緊。日前，市公積金管理中心發(fā)通告明確公積金貸款范圍，通告顯示，第二次使用公積金貸款，不接受房屋建筑面積超過144平方米的貸款申請(qǐng)，不接受第三次或以上貸款申請(qǐng)。同一住房公積金繳存人，最多可同時(shí)負(fù)有1筆公積金住房貸款及1筆公積金車位、車庫貸款。這意味著，如果使用第二次公積金貸款，要么只能申請(qǐng)144平方米以下的住房，要么只能新購車位。
老舊房、別墅、商鋪皆不得使用公積金貸款
市公積金管理中心近日在通告中明確，超過一定年限的二手房不能申請(qǐng)公積金貸款，其中框架結(jié)構(gòu)的二手房樓齡超過30年、混合結(jié)構(gòu)的二手房樓齡超過20年以及磚木結(jié)構(gòu)二手房都不能申請(qǐng)公積金貸款。此外，別墅、聯(lián)排別墅、商鋪等也不能申請(qǐng)公積金住房貸款。
不過，對(duì)于車位卻是例外，車位是可以使用公積金貸款的，而前提條件則是，使用公積金貸款購買車位或者車庫，必須在擬購車庫車位所在小區(qū)有自住住房。
而針對(duì)不同樓齡和結(jié)構(gòu)的二手房公積金貸款的首付比例、貸款年限均有差別。以框架結(jié)構(gòu)為例，5年以內(nèi)的次新房申請(qǐng)公積金貸款首付比例為30%，最高貸款年限為30年；而樓齡6-10年的框架結(jié)構(gòu)二手房，首付比例為40%，最高貸款年限為25年；11-15年樓齡的，首付比例為50%，貸款年限為20年，超過30年樓齡的不能申請(qǐng)公積金貸款。
二次使用公積金，需小于144平方米
而值得注意的是，購買144平方米以上豪宅的話，則不可使用二次公積金貸款了，這對(duì)于改善型需求買家而言，這要注意了。畢竟使用公積金貸款與使用商業(yè)貸款相比較，兩者的差別還是比較大的。
目前，按照廣州市住房公積金管理中心規(guī)定的信貸政策，自2011年2月25日(含)起錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的第二套住房貸款申請(qǐng)，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。但是，盡管公積金貸款利率也經(jīng)歷了幾次調(diào)整，但相比商業(yè)貸款，公積金貸款利率仍要低不少。以一筆50萬元20年期的貸款按基準(zhǔn)利率來計(jì)算，按等額本息還款法，公積金貸款可以比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出14.26萬元。
【同致誠評(píng)論】對(duì)于廣州一個(gè)房地產(chǎn)交易活躍的一個(gè)城市，公積金貸款政策，直接影響著二手三手市場(chǎng)。這次公積金的政策通告，相對(duì)控制了公積金還貸范圍，為更多的人提供了買房機(jī)會(huì)和選擇性。
