隨著國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的不斷深化，各地政府推地謹慎，2012年一季度，全國土地市場呈現(xiàn)明顯供應放緩趨勢，環(huán)比、同比均有下跌，住宅用地跌幅較大。受傳統(tǒng)新年假期和房價下跌預期影響，開發(fā)商拿地意愿不足，一季度全國土地市場成交情況仍維持低迷格局，土地成交樓面均價低于去年同期，一季度土地市場仍是"底價時代"，盡管3月有所上升，但總體溢價率仍處于近年低點。
一季度整體土地推出量和成交量環(huán)比下降三成以上
1-3月，全國300個城市共推出土地7052宗，環(huán)比減少39%，同比減少18%；推出土地面積29236萬平方米，環(huán)比減少39%，同比減少19%。1-3月，全國300個城市共成交土地5752宗，環(huán)比減少32%，同比減少24%；成交面積23053萬平方米，環(huán)比減少33%，同比減少30%。1-3月，全國300個城市成交樓面均價為788元/平方米，環(huán)比下跌20%，同比下跌22%。
一季度住宅用地市場量價齊跌
1-3月共推出住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）2131宗，環(huán)比減少47%，同比減少33%；推出土地面積9815萬平方米，環(huán)比減少49%，同比減少37%；成交方面，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1534宗，環(huán)比減少41%，同比減少46%；成交面積6921萬平方米，環(huán)比減少43%，同比減少51%。住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為1119元/平方米，環(huán)比下跌12%，同比下跌12%。
3月整體土地供需仍不給力
3月全國300個城市土地供應量仍處歷史低位，推出量低于去年同期水平，跌幅較2月有所減少。本月，全國300個城市共推出土地2124宗，推出土地面積8500萬平方米，環(huán)比減少4%，同比減少10%。3月土地市場成交狀況不盡人意，為一季度土地成交面積最少的月份，住宅用地環(huán)比、同比大幅下跌。本月，全國300個城市共成交土地1316宗，成交面積5584萬平方米，環(huán)比減少42%，同比減少45%。全國300個城市成交樓面均價為862元/平方米，環(huán)比上漲8%，同比下跌9%；
3月住宅土地市場價格略有上漲
3月共推住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）560宗，推出土地面積2702萬平方米，環(huán)比減少12%，同比減少20%；在成交方面，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）317宗，成交面積1425萬平方米，環(huán)比減少54%，同比減少67%。住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為1291元/平方米，環(huán)比上漲12%，同比上漲12%。
【同致誠評論】中央及有關(guān)部門多次表態(tài)強調(diào)，繼續(xù)實施房地產(chǎn)調(diào)控措施不動搖。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年一季度，全國300個城市共成交住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1534宗，成交面積6921萬平方米，成交面積環(huán)比減少43%，同比減少幅度則達到51%。由于銷售始終低迷，開發(fā)商的拿地熱情急劇降溫，如萬科在年報中表示，將堅持快速周轉(zhuǎn)和較少的土地儲備，公司在拓展新項目方面會更加嚴格，堅決貫徹“寧可錯過，絕不拿錯”的方針。多數(shù)上市房企也在年報中流露出放緩開工的信號。1-3月份，土地市場總體溢價率處于低點，全國300個城市的平均溢價率為2%，較去年同期減少19%，其中住宅類用地平均溢價率為3%，同比減少21%。這表明，土地市場以底價成交成為常態(tài)。開發(fā)商普遍放慢開發(fā)的節(jié)奏，土地流拍和底價成交的現(xiàn)象逐漸增多，如果政府繼續(xù)大力推地，那只會令地價越來越便宜。
