根據(jù)同致誠(chéng)公司對(duì)廣州市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)典型樓盤(pán)價(jià)格的檢測(cè)并運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正得到。
（1） 廣州市三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
從指數(shù)情況來(lái)看，從2014年4月份開(kāi)始，廣州市三級(jí)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)處于短暫的一個(gè)月上漲后，處于持續(xù)下跌中，5月份的下跌幅度最大。2014年，10月份的價(jià)格指數(shù)為96.6，與9月份相比，環(huán)比下跌0.59%，與基期相比，累計(jì)下跌621元。
（2） 各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
中心六區(qū)價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)
外圍五區(qū)價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)
2014年4月，廣州市中心六區(qū)中僅越秀區(qū)價(jià)格上漲4.35%，天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)均為上漲幅度較小，均小于2%；外圍五區(qū)中南沙區(qū)從5月份開(kāi)始即大幅下跌4.55%，番禺區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū)保持平穩(wěn)或小幅上漲。進(jìn)入6月份，僅從化區(qū)逆勢(shì)小幅上漲2.63%，其余區(qū)域均為下行趨勢(shì)，其中番禺區(qū)環(huán)比跌幅最大，為3.1%，其次為白云區(qū)、從化區(qū)、黃埔區(qū)，跌幅均在2%以上。7-9月份除南沙波動(dòng)幅度超2%外，其余價(jià)格波動(dòng)均在1%左右，變化較平穩(wěn)。
2014年10月，中心六區(qū)：除白云區(qū)環(huán)比指數(shù)略漲0.14%外，其余越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、黃埔區(qū)環(huán)比均略下降，與基期相比，僅越秀區(qū)指數(shù)略高于基期指數(shù)，其余區(qū)域10月份指數(shù)均低于基期指數(shù)。外圍五區(qū)：除從化區(qū)指數(shù)基本與基期持平外，番禺區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)均低于基期指數(shù)，其中，南沙區(qū)跌幅最大，相比基期下降約11個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，從化市在撤市設(shè)區(qū)后，表示要通過(guò)“三舊”改造和低丘緩坡等政策提高土地使用率。一方面不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，吸引更多購(gòu)房者；另一方面加快重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，打造新的經(jīng)濟(jì)商圈，吸引高端品牌進(jìn)駐。增城方面，2014年4月下旬朱村、中新兩街鎮(zhèn)掛牌拍出有史以來(lái)最高的地價(jià)，達(dá)到樓面地價(jià)4290元/平方米，這意味著開(kāi)發(fā)后的樓價(jià)將突破萬(wàn)元/平方米。另外，地鐵專(zhuān)線、掛綠湖、教育城等專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以后，將給增城未來(lái)的樓價(jià)創(chuàng)造進(jìn)一步的上升空間。
