2016年1月，全市新建商品住宅網上簽約銷售12215套，銷售面積139.93萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為11350元/平方米。同比去年12月份成交量增加12.63%，成交均價同比提高了6.30%。2015年10月29日黨的十八屆五中全會允許實行普遍二孩政策；11月20日，國務院法制辦公室公布《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》向社會公開征求意見，放寬了公積金繳存范圍、提取條件和使用范圍。兩項新政將極大的促進東莞市住宅房地產市場的發展。前者將改變市場預期釋放出新的購房需求，后者為符合政策條件的潛在購房者提供了金融支持。
根據同致誠評估公司對東莞市住宅房地產二級市場典型樓盤價格的監測并運用房地產估價方法進行價格修正得到《東莞市住宅房地產二級市場價格指數》。
東莞市住宅房地產二級市場價格指數
從指數圖來看，2015年10月份開始，東莞住宅房地產二級市場的房價持續高漲。2016年1月份的價格指數為129.91，與2015年12月份相比，環比上漲6.3%，與基期相比上漲2613元，創新高。
東莞市各組團住宅房地產二級市場價格指數分析
東莞市最新城市總體規劃（2016-2030年）將東莞市各鎮區劃分為五個組團，分別為中心組團區（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團區（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團區（厚街、虎門、長安）、東北組團區（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團區（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對各個組團區的住宅房地產二級市場價格指數進行分析。
中心組團區住宅房地產二級市場價格指數：
在1月份，松山湖的價格指數環比上漲23.02%,均價也創新高達到18426元，位居第一；大嶺山鎮環比上漲19.39%,位居第二；寮步鎮則環比上漲12.6%,位居第三；莞城、東城、茶山鎮的環比指數也在上漲，均價有所提高；而萬江區則環比下跌17.64%，下跌幅度最大；南城區和大朗鎮分別小幅度下跌1.02%、0.32%。
西北組團區住宅房地產二級市場價格指數：
從指數圖來看，在1月份中，石碣鎮環比上漲60.56%，漲幅位居本組團區第一，望牛墩鎮環比上漲22.05%，位居第二；麻涌鎮和中堂鎮的環比指數也有所上漲；而洪梅鎮環比下降13.08%，自2015年以來下跌幅度最大的一次；道滘鎮、沙田鎮、石龍鎮、高埗鎮也有小幅度下跌。
西南組團區住宅房地產二級市場價格指數：
從指數圖中可以看出，西南組團區的三個鎮在過去一年中的價格指數漲跌幅度較大；在1月份中，三個鎮區的價格指數都上漲了，其中虎門鎮環比上漲29.89%，長安鎮環比上漲15.25%，厚街鎮環比上漲7.14%；1月份西南組團區的房價都有所上漲，均價較高。
東北組團區住宅房地產二級市場價格指數：
在1月份，石排鎮、企石鎮、橋頭鎮、橫瀝鎮的價格指數有所上漲，均價上漲較慢；而常平鎮和東坑鎮則小幅度下跌；東北組團區整體房價仍是東莞市最低的一個組團區。
東南組團區住宅房地產二級市場價格指數：
由于深圳房價持續上漲，深圳投資客與剛需外溢，導致東南組團臨深片區的房價也持續走高。從指數圖中可以看出，東南組團區各鎮在過去一年的價格指數總體上是上漲的。在1月份，除清溪鎮環比下跌1.66%外，其余鎮區的價格指數都是上漲的，并且上漲幅度相差不大，其中塘廈鎮上漲12.39%；鳳崗鎮上漲12.17%；樟木頭上漲11.33%；黃江鎮上漲8.32%，均價都達到一年來歷史最高。
