2016年12月，全市新建商品住宅網上簽約銷售3826套，銷售面積41.83萬平方米。按照銷售面積進行計算，成交量基本與11月持平，環比微漲0.60%，銷售均價為15480元/㎡，環比下跌2.50%；其中，12月銷售均價高于全市均價的有12個鎮區，全市低于1萬元/平方米的鎮區僅有5個。
2016年以來，東莞的商住用地價格急速攀升，高價地頻現，土地價格的上漲已經引起房價的上漲；東莞R2線已開通，贛深高鐵線路確定途經東莞并在塘廈設站；3月7日，廣東省發改委同意東莞市建設軌道交通1號線一期工程，將極大的改善東莞市的城際交通狀況；5月1日起，中國全面實施營改增，將試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業。過去半年，東莞房價地價持續高漲，加之因各種原因不能在深圳等一線城市置業的購房者涌向東莞，在一定程度上進一步推動了東莞樓價急升。在10月6日，《東莞市人民政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》等一系列樓市調控政策落地數月后，限購限貸影響持續發酵，市場信心較低，觀望情緒愈加濃厚。
根據同致誠評估公司對東莞市住宅房地產二級市場典型樓盤價格的監測并運用房地產估價方法進行價格修正得到《東莞市住宅房地產二級市場價格指數》。
東莞市住宅房地產二級市場價格指數
自東莞出臺限購限貸新政已有數月，12月臨近年底，開發商加快了商品房新品入市節奏，推出了一波供貨熱潮，同時對購房者的優惠促銷力度也進一步加大，以價走量。根據12月份的數據分析，在市場供應持續走高的背景下，臨深片區成交量有所回升，但同時由于限購限貸政策的持續作用，成交均價環比11月均有10%左右的下跌，從側面也印證了開發商以價換量的策略以及房價有所松動的趨勢。從東莞住宅市場整體來看，樓市在年末迎來了新政后的首波降價促銷潮，帶動了成交量的回升，同時降價促銷和年末低價區成交突出的兩個原因也拉動了全市均價的回調。在樓市調控數月后，隨著投資預期轉淡，市場觀望情緒較濃，樓市正逐漸回歸理性。
東莞市各組團住宅房地產二級市場價格指數分析
東莞市最新城市總體規劃（2016-2030年）將東莞市各鎮區劃分為五個組團，分別為中心組團區（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團區（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團區（厚街、虎門、長安）、東北組團區（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團區（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對各個組團區的住宅房地產二級市場價格指數進行分析。
中心組團區住宅房地產二級市場價格指數：
12月份，中心組團區大嶺山鎮住宅成交套數位居全市首位，一方面是因為大嶺山屬于松山湖大片區，但與松山湖房價相比，仍屬于相對的價格洼地；另一方面地鐵1號線的規劃也對大嶺山沿線區域住宅市場的升溫有一定助推作用。從中心組團區整體來看，除萬江以外，其他鎮區樓市冷淡，成交較少，均價都有一定的下跌，和東莞樓市整體趨勢保持一致。值得注意的是12月松山湖成交量位居全市前列，但成交均價僅在12194元/平方米，猜測原因為大部分成交住宅屬于政府限價房（人才公寓），故均價數據參考性差。
西北組團區住宅房地產二級市場價格指數：
西南組團區住宅房地產二級市場價格指數：
12月份，西南組團區的虎門鎮住宅成交量位居全市第三，房產均價有所上漲，長安鎮由于長期成交較少甚至沒有成交，故數據參考意義不大，但長安屬于東莞市發展水平較高，整體實力較強的鎮區，房價整體處在較高水平。從整體趨勢來看，此組團區房價將在一定時間內保持穩定。
東北組團區住宅房地產二級市場價格指數：
12月份，東北組團區除常平鎮房產均價環比有所上漲外，其他鎮區房產均價都有不同程度的下跌；在成交量方面，常平鎮以4.69萬平方米的成交面積位居全市第一，但其他鎮區成交量都較小，整體受樓市調控政策的影響明顯，預計在一段時間里將持續成交冷淡的現狀。
東南組團區住宅房地產二級市場價格指數：
12月份，隨著調控政策影響的進一步發酵，市場存量的走高，投資預期轉淡而導致投資需求持續衰減，加上莞深自住需求受制于高房價，臨深片區樓市持續低迷，盡管年末首波降價促銷潮如期而至，但房價仍處高位，成交依然難有起色，樓市正逐漸回歸理性。
近期中央關于房屋回歸居住功能的基調確定。而且，近日召開的2016年度東莞市房產管理工作總結大會明確全市將加大執行調控力度，維護房地產市場良好秩序。整體來講，預計東莞房地產市場將有較長時間的調整期，過熱區域房價將適度回調。但是軌道交通的利好及莞深同城、珠三角一小時生活圈的推進，會成為東莞部分區域房價的支撐。
