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    一、2009年1～8月深圳招拍掛土地新增供應

    2009年1～8月，深圳共推出土地（招拍掛）45宗，總用地面積142.48萬平方米，同比分別下降11.76%、46.78%，其中居住用地新增供應量大幅減少，僅為去年同期的26%。

    從用地類型看，以工業用地、商住用地、和倉儲用地為主，三類用地土地面積分別在42萬平方米以上，占前8月新增土地供應總量的92.18%。其他類型的土地則有貨運交通設施用地、商業用地、辦公用地、機場用地、郵政設施用地、旅館業用地。

2009年1～8月招拍掛供應土地類型

（數據來源：深圳市土地交易中心網站）

    從出讓類型看，有3宗土地為企業轉讓，其余均為政府出讓。

    從新增用地分布看，主要集中在特區外，用地面積比重達到91.1%，其中寶安區新增供應23宗土地，用地面積80.2萬平方米，占全市比重為56.3%，主要位于大浪、西鄉、新安和光明；龍崗區新增土地13宗，總用地面積49.55萬平方米，主要集中在南灣、坪山及龍城街道；特區內新增土地共9宗，除一宗商住用地外，其他絕大多數為工業用地，分布在鹽田港后方陸域和南山區。

    2009年1～8月新增的商住用地80%位于寶安內，其中西鄉、新安、光明街道均為較具發展潛力的區域。

2009年上半年新增土地區域分布

（數據來源：深圳市土地交易中心網站）

    2009年6月以后，深圳明顯加快了土地供應的速度，7月、8月月新增供應土地達到10宗以上，月新增土地面積在30萬平方米以上，而在政府積極地財政政策引導下，企業拿地的信心和積極性也明顯提高，土地市場呈現良好的發展態勢。

2009年上半年各月新增供應土地

（數據來源：深圳市土地交易中心網站）

    二、2009年1～8月深圳招拍掛土地成交

    截至2009年8月28日，深圳已推出的41宗土地中，已有36宗順利成交，成交率達到87.8%。流拍土地3宗為工業用地、1宗為倉儲用地、1宗為郵政設施用地。推出的商住用地雖然不多，但是全部順利成交，并且競拍過程比較激烈，尤其是對于所屬片區房地產發展潛力大、宗地面積較大的地塊，溢價幅度達到45%以上。

    ① 成交商住用地樓面地價

2009年1～8月，深圳共成交商住用地9宗，其中6宗位于寶安區、2宗位于龍崗區、1宗位于福田區。位于西鄉的2宗用地，一塊為產業扶持配套用地，另一塊為企業轉讓2%權益，樓面地價較低，分別為1377元/平方米、1621元/平方米。

    而位于寶城26區和光明街道的2宗捆綁用地，在經過激烈的競爭后以刷新區域商住用地樓面地價新高的價格成交，均達到6000元/平方米以上，尤其后者對周邊區域房地產市場將產生深遠的影響。

    剩下的2宗為舊改用地，其中位于龍崗龍城街道的回龍埔地塊可售樓面地價為3134元/平方米，目前周邊在售樓盤銷售均價約7500元/平方米～8000元/平方米，項目預期售價與市場水平較為接近；而福田南園片區成交的地塊可售樓面地價達到15550原/平方米則是剩余可售面積中商業面積比重較大所致。

編號	宗地號	地塊位置	地塊面積(㎡)	計容積率面積(㎡)	地塊用途	成交日期	底價(萬元)	成交價 (萬元)	競得企業	樓面地價	溢價幅度
1	a115-0131	寶安.西鄉	81044.12	191110	居住 用地	2009-6-5	26308.5	26308.5	深圳市南方航空經濟發展有限公司	1377	0.0%
2	a113-0005 (2%)		38546.07	92510	商住混合用地	2009-8-18	300	300	深圳市玉湖房地產開發有限公司	1621	0.0%
3	a009-1289	寶安.寶城	14,915.08	85,000	商業及商務公寓用地	2009-6-2	180000	261000	深圳市中洲寶城置業有限公司	6428	45.0%
4	a009-1285		42,034.19	180,070	商住混合用地	2009-6-2
5	a009-1286		33,886.97	140,930	商住混合用地	2009-6-2
6	a510-0131	寶安.光明	37,089.93	74180	居住用地	2009-8-28	35000	120000	深圳特區房地產（集團）股份有限公司	6613	110.5%
7	a511-0025		53,647.16	107,290	居住用地	2009-8-28	22000
8	g01020-0204	龍崗.龍城	38,666.00	153890	居住用地	4月	53000	80000	深圳市尚模發展有限公司	3134	50.9%
9	g01020-0205		39060	155459	居住用地	4月
10	b123-0001	福田.南園	5763.45	18,500	居住用地	2009-6-10	5060	8360	深圳市心海投資發展有限公司	15550	65.2%

（數據來源：深圳市土地交易中心網站）

    ②其他類型用地樓面地價

    其他主要成交用地以工業用地和倉儲用地為主，樓面地價分別為283元/平方米、215元/平方米。其中工業用地成交樓面地價最高為897元/平方米，位于南山科技園片區，最低位181元/平方米，特區外工業用地平均樓面地價為236元/平方米。

2009年深圳各類型用地成交樓面地價

（數據來源：深圳市土地交易中心網站）