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    在2009年前8個(gè)月的暢旺成交之下，庫存幾乎消化完畢的開發(fā)商們從9月開始集中推新貨，至10月，貨量將達(dá)高峰，這已成為“金九銀十”廣深樓市的常態(tài)。

    常態(tài)之下，有暗流涌動(dòng)，9月14日深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)發(fā)布的《2009年1~8月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》披露，8月深圳平均新房?jī)r(jià)格升至19368元/平方米，半年內(nèi)每平方米價(jià)格猛漲近9000元，而新房成交量環(huán)比7月份大降五成，為市場(chǎng)回暖以來出現(xiàn)的首次劇烈下降。

    無獨(dú)有偶，廣州數(shù)據(jù)也不容樂觀。7月，一手住宅成交量直降4000套，8月再減208套，6445套的成交量與5月最高成交量13180套已縮水大半。

　  “貨還是要推，價(jià)格也不會(huì)降！”湖北人劉振明（化名）所在的公司開發(fā)了珠三角多個(gè)樓盤，“珠三角已經(jīng)兩三年沒有‘金九銀十’，雖然光環(huán)黯淡了，但不能掉底子。”

    集中推貨

    “調(diào)整好項(xiàng)目工期，9月底拿預(yù)售證，10月開賣，這基本是常識(shí)，”安靜的辦公室里，劉振明笑得有些不自然，“價(jià)格肯定會(huì)漲，沒人有勇氣出來成靶子。”

    在他面前的電腦里，有9月以來廣州樓市每日的成交數(shù)據(jù)。“金九”過半，樓市似乎未從七八月淡季的低迷中清醒過來。“9月至今，沒有一天的成交數(shù)據(jù)超過400套，9月8日甚至低到了177套，在五六月，400套以上才算正常。”

    劉和他的總監(jiān)朋友們并不著急，“前8月都是些存貨盤，新盤并不多，經(jīng)常看房的人都厭了。”用他的話說，10月份的不少新盤會(huì)“一炮而紅”。

    據(jù)DTZ戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2009年九十月份，廣州一手住宅新增供應(yīng)量約為1.9萬套，占下半年預(yù)計(jì)供應(yīng)量的70%。其中，白云、天河、荔灣、越秀和番禺是主要的供應(yīng)區(qū)域，所占比例約為70%，而中心四區(qū)占全市供應(yīng)量的48%。

    “中心片區(qū)純新貨供應(yīng)將達(dá)9500套左右，這是近年來少見的集中供貨。”劉振明深信，單是這些“旱澇保收”的中心區(qū)貨量，就能支撐起未來的價(jià)格走勢(shì)。

    9~12月，深圳也將迎來推貨高峰。根據(jù)中原地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，下半年深圳入市樓盤有望達(dá)到110個(gè)，推出住宅400萬平方米，高出上半年供應(yīng)總量近1倍，而整個(gè)9月深圳樓市新增貨量預(yù)計(jì)超過50萬平方米。

    “房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，普通住宅銷售開始萎縮，豪宅依然熱銷。”世邦魏理仕深圳分公司董事總經(jīng)理招錫祥如是總結(jié)深圳市場(chǎng)：上半年開發(fā)商基本完成了全年的銷售任務(wù)，沒有資金壓力，“從推貨的節(jié)奏來看，開發(fā)商對(duì)于未來的價(jià)格還是相當(dāng)樂觀。”